1-eurohuis

­Het klinkt bizar, een huis kopen voor een euro. En bizar is het is het ook eigenlijk wel. Is het een marketingtruc? Eens in de paar jaar verschijnt er een bericht in het nieuws dat een burgemeester van een klein plaatsje ergens in Italië woningen voor een symbolisch bedrag van 1 euro te koop aanbiedt. Het gaat dan om huizen die vaak al tientallen jaren niet meer bewoond zijn. Plaatsen die in het verleden tot deze maatregel zijn overgegaan, liggen meestal in de binnenlanden van de grote eilanden Sicilië en Sardinië of in minder welvarende en minder bekende regio’s zoals Basilicata, Molise of de Abruzzen. Het klinkt heel romantisch, maar wat zijn de zogenaamde ‘mitsen en maren’? Allereerst is het een voorwaarde bij een dergelijke aankoop dat de woning binnen een bepaalde periode opgeknapt en bewoond wordt. Het is van de betreffende burgemeester immers een noodsprong om het tij van het leeglopende dorp te keren. En wellicht om werkgelegenheid voor de lokale bouwsector te creëren. In deze dorpen wonen meestal alleen nog oudere mensen, de jongeren zijn vertrokken omdat er geen werk te vinden was. De investering om een al jaren geleden verlaten huis weer bewoonbaar te maken, moet niet onderschat worden. Rekenend met een realistisch bedrag van € 1500-2000 per vierkante meter moet er voor een huis van zo’n 150 m2 al gauw op tweeëneenhalve ton gerekend worden en dat is een serieus bedrag. Zeker voor een plaats waarvan nog niet gezegd is dat het ook werkelijk gaat lukken om het op de kaart te houden. Een belangrijke afweging is daarom of de plek zo’n investering waard is. Je wilt het immers t.z.t. ook weer een keer kunnen verkopen. Een ander addertje onder het gras kan zijn dat van bepaalde woningen de eigenaren niet meer te achterhalen zijn, bijvoorbeeld omdat de laatste bewoner overleden is en geen testament had en er geen familieleden te traceren zijn. Een woning zonder eigenaar kan niet overgedragen worden en voordat zoiets opgelost is, volgt een moeizaam bureaucratisch traject waarvan niemand weet hoe lang het gaat duren. Ook is het belangrijk om voor een aankoop de kadastrale waarde uit te zoeken omdat dat de waarde is waarover de overdrachtsbelasting berekend wordt. Bij een aankoop van een huis voor 1 euro kan zodoende zomaar duizenden euro’s belasting geheven worden. Kortom, zo eenvoudig als het lijkt, is het niet. Maar het is een mooie aanleiding om te dromen over een huis in Italië…

Ciao, Laura
Laura@italiacasa.nl

PS Ook aan het dromen van een huis in Italië? Kom kennismaken op de Second Home beurs, in januari in het MECC in Maastricht of in maart in de Jaarbeurs in Utrecht. Van harte welkom! Meer info en gratis entreekaarten op www.italiacasa.nl/contact/beurzen.