Kijken, kijken… (niet) kopen

Laura de Rooy-Dekker

Bezichtigingen vormen het meest tastbare onderdeel van de zoektocht naar een huis in Italië. En voor veel van onze klanten is dit ook het leukste onderdeel. Na een gedegen voorbereiding volgt het kennismaken met de  geselecteerde objecten. Dat kan verrassend zijn, in positieve en in negatieve zin. Omdat we bij ItaliaCasa een grondige voorbereiding heel belangrijk vinden, weten we de negatieve verrassingen meestal te vermijden. Huizen met uitzicht op een fabriek, een elektriciteitsmast voor het huis of een huis waarvan de documenten niet in orde zijn, worden door ons vooraf gescreend en dus niet gepresenteerd. We scheiden het kaf van het koren.

Anders is dat als je zelf een selectie maakt via commerciële portals als Idealista en Immobiliare. Daar kan tijd verloren gaan doordat er regelmatig waardeloze huizen op staan. Foto’s geven vaak een vertekend beeld en er staan  geregeld woningen op die al verkocht zijn of waarvan de kadastrale conformiteit niet in orde is. De fase van bezichtigingen is bovendien heel anders dan thuis, waar je vandaag het ene huis bekijkt en morgen, of volgende week, het andere. Door de geografische afstanden is dat in Italië niet mogelijk. Een goede planning is daarom essentieel en het is een must om ruim van tevoren contact met ons op te nemen. Regelmatig worden we in de zomer gebeld door mensen die op vakantie zijn en de volgende dag een huis willen bekijken. Dat is organisatorisch niet haalbaar en ook niet wenselijk, omdat de belangrijke voorbereidingsfase ontbreekt.

Klanten van wie we niet weten wat ze zoeken, kunnen we niet goed begeleiden. Als we gaan bezichtigen, is vijf à zes huizen meestal het maximum op een dag. Ideaal is een bezoek aan drie of vier huizen. Dat is goed op te nemen en te onthouden. En dan blijkt waarom de titel van deze column zo vaak opgaat… Na de bezichtigingen ontdekt vrijwel iedereen dat het ideale huis niet bestaat. We willen de bouwstijl van het eerste huis, de ligging van het tweede en de indeling van het derde. Dat schaap met vijf poten ga je niet vinden. Maar het huis dat daar het dichtstbij komt wél. En wie weet kun je daar uiteindelijk met overtuiging een bod op uitbrengen. •

Ciao, Laura
Laura@italiacasa.nl

PS Op www.italiacasa.nl vind je een ruim aanbod van huizen in Italië. Met onze handige online tool, het zoekprofiel, geef je eenvoudig je woonwensen, budget en andere criteria door. Op basis daarvan stuurt mijn collega uit de betreffende regio een selectie van mogelijk interessante woningen, waarmee de zoektocht van start kan gaan. en laat ons weten wat en waar je zoekt. We denken graag mee!