Klopt het allemaal wel?

Laura de Rooy-Dekker

Na een lange zoektocht vonden Hans en Heleen eindelijk hun droomhuis in Toscane. Een voormalige boerenwoning met uitzicht over de heuvels en wijngaarden. Het huis voldeed aan bijna al hun wensen dus het moment om een bod uit te brengen was aangebroken. Voor kopers altijd spannend, want hoe weet je zeker of alles klopt?

In Italië wordt een bod een proposta genoemd en dat moet altijd schriftelijk worden ingeleverd. Onze taak als makelaar is om die proposta zorgvuldig op te stellen en de nodige zekerheden en checks in te bouwen. Want ook wij willen eerst zeker weten dat alles klopt. In Italië kan een woning namelijk niet kadastraal worden overgedragen bij de notaris als deze niet ‘conform’ is. Dat wil zeggen dat de woning overeenkomt met het kadaster en de gemeentelijke bouwdossiers. Het is belangrijk om dit actief te controleren omdat veel Italiaanse woningen door de jaren heen wijzigingen hebben ondergaan – bijvoorbeeld een aanbouw of andere indeling hebben gekregen – die niet altijd correct in de officiële documenten zijn verwerkt. Denk aan een garage of verbouwing waarvoor geen vergunning is verleend. Of een gevel heeft twee ramen, waar er oorspronkelijk maar één hoorde te zitten. Dan komt de werkelijke situatie niet meer overeen met de plattegrond van het kadaster. De situatie moet eerst ‘geregulariseerd’ worden alvorens de woning via de notaris kan worden overgedragen aan de nieuwe bewoners. Dat kan betekenen dat een van de twee ramen moet worden dichtgemetseld, of dat het tweede raam met terugwerkende kracht gelegaliseerd moet worden. Dit is niet altijd mogelijk maar vaak wel. De kosten daarvan zijn voor de verkoper.

De enige die duidelijkheid kan geven wat zo’n niet-legale situatie betekent en hoe en of deze opgelost kan worden, is de geometra. Hij houdt het midden tussen een bouwkundige, een landmeter en een architect en is een technisch specialist die onmisbaar is bij de aan- en verkoop van vastgoed en (ver)bouwprojecten in Italië. De geometra heeft niet alleen een bouwkundige rol, maar ook een administratieve en controlerende. In een volgende column zal ik daar eens verder op ingaan. Voor nu even terug naar de proposta van Hans en Heleen. Daarin namen we een opschortende voorwaarde op, namelijk de positieve uitkomst van een conformiteitsonderzoek door een geometra. Zou die iets ontdekken dat onoplosbaar zou zijn, dan kon de overeenkomst alsnog ontbonden worden. Dat gaf rust.

Ciao, Laura
Laura@italiacasa.nl

PS Meer weten? Neem gerust contact op! Of kijk op italiacasa.nl en ontdek de voordelen van een begeleiding bij aan- of verkoop in Italië door Nederlandstalige professionals.