Eerst zien, dan geloven

Bezichtigingen vormen het meest tastbare onderdeel van de zoektocht naar een huis in Italië. En voor veel van onze klanten ook het leukste onderdeel. Na een gedegen voorbereiding volgt het daadwerkelijk kennismaken met de geselecteerde objecten. Dat kan verrassend zijn, zowel in positieve als in negatieve zin. Omdat we bij ItaliaCasa een grondige voorbereiding heel belangrijk vinden, weten we negatieve verrassingen meestal te vermijden. Huizen met uitzicht op een fabriek, een elektriciteitsmast pal voor het huis of waar de documenten niet in orde zijn, worden door ons vooraf gescreend en zodoende niet gepresenteerd. We scheiden het kaf van het koren. Hoe anders is dit bij een selectie huizen ­gemaakt op diverse commerciële portals zoals idealista en immo­biliare. Daar kan veel energie verloren gaan doordat er regelmatig waardeloze huizen worden aangeboden. Foto’s geven dan vaak een vertekend beeld en er staan ook regelmatig huizen op die al lang niet meer te koop zijn of waarvan de kadastrale conformiteit niet in orde is waardoor het niet kan worden verkocht.
De fase van bezichtigingen is daadwerkelijk anders dan thuis, waar vandaag het ene huis bekeken kan worden en morgen of later, net hoe je wil, het andere huis. Door de geografische afstand is dat met het bekijken van huizen in Italië niet mogelijk. Een goede planning is heel belangrijk en het is dan ook een must om ruim van tevoren contact met ons te hebben om alles goed voor te bereiden. Regelmatig worden we in de zomer gebeld door mensen die op vakantie zijn en de volgende dag een huis willen bekijken. Dat is organisatorisch niet haalbaar en ook niet gewenst omdat de belangrijke voorbereiding er dan niet is. Klanten van wie we niet weten wat ze zoeken kunnen we niet goed begeleiden en adviseren.
Als we gaan bezichtigen is vijf à zes huizen meestal het maximum op een dag. Ideaal is een bezoek aan drie of vier huizen, dat is goed in je op te nemen en te onthouden. Bij het vijfde of zesde huis treedt vaak een zekere moeheid op, door alle indrukken, maar ook door de afstanden die tussen de huizen moeten worden afgelegd. Huizen kijken is vaak hard werken. Het ideale huis? Na de bezichtigingen ontdekt vrijwel iedereen dat dat niet bestaat. We willen wel het terras van het eerste huis, de ligging van het tweede en de indeling van het derde. Tja, dat schaap met vijf poten… Het ideale huis bestaat dus niet, maar het huis dat daar het dichtstbij komt bestaat wel. En wie weet kun je daar een bod op uitbrengen! •

Ciao, Laura
Laura@italiacasa.net

PS Op onze site www.italiacasa.net staan veel huizen in veel ­verschillende delen van Italië. We hebben een handige online tool, het zgn. zoekprofiel, waarmee alle wensen, budget en overige ­zaken die van belang zijn kunnen worden doorgegeven. Mijn ­collega van het betreffende gebied stuurt vervolgens een serie ­voorstellen van mogelijk interessante woningen waarmee de ­zoektocht gestart kan worden.